Новости

В Сочи во время пандемии вырос спрос на недвижимость
Специалисты по недвижимости отмечают возросший спрос на недвижимость в Сочи. Во время самоизоляции люди стали чаще покупать квадратные метры. Причём, интересует сочинцев новостройки, а не вторичное жильё. Как считают специалисты, это отличное вложение капитала. Помимо этого, люди по достоинству оценили возможность оформления сделки купли-продажи напрямую с застройщиком онлайн. При этом не нужно переплачивать риэлтерскому агентству, и риск связаться с мошенниками становится меньше.
Эксперты и аналитики подчёркивают, что до режима самоизоляции, спрос на недвижимость в курортном городе несколько приостановился. Затем желающим купить недвижимость, а также и продавцам потребовалось время, чтобы изучить и овладеть навыками онлайн оформления сделок. К тому же нужно было организовать способы и каналы показа квартир дистанционно.
Как говорит в своём интервью генеральный директор специализированного застройщика AVA Sochi Даниил Карбивник, - «Сочинский рынок недвижимости был и навсегда останется особенным с точки зрения приобретения жилья. В начале пандемии спрос, несомненно, упал. Это объясняется тем, что не готовы были и покупатели, и продавцы к покупке дистанционно. Но нам удалось в короткие сроки перестроиться, в настоящее время спрос растёт»
За небольшое количество времени риелторы и девелоперы нашли выход из сложившейся ситуации, и придумали, как привлечь покупателей дистанционно: стали проводить видеоэкскурсии по квартире во время, удобное покупателю; стали доступны прямые эфиры и обзоры продаваемых квартир, проверка недвижимости по документам в различных базах (Росреестр, МВД, реестры самостроев при администрации Сочи), чтобы обеспечить гарантию безопасности при совершении сделки.

ИНВЕСТИЦИИ И АРЕНДА
Специалисты в области аналитических исследований считают, что на спрос также оказало влияние закрытие границ. Это заставило переключить внимание россиян на покупку недвижимости в России, а в частности, на побережье Чёрного моря. К тому же, россияне приобретают жильё на Черноморском курорте с расчётом затем сдавать его в аренду во время купального сезона.
Вот что говорят по этому поводу специалисты аналитического центра «Циан»: «Недвижимость в курортных городах только выигрывает от введения режима самоизоляции, впрочем, как и загородная. В первую очередь, это касается аренды. Большая часть среднего класса практически каждое лето предпочитает отдыхать в тёплых странах, но так как границы закрыли, а привычка к отдыху осталась, приходится делать выбор между отдыхом на берегу Чёрного моря или в квартире. И не факт, что такой выбор придётся делать только в 2020 году: доходы россиян упали в связи с заморозкой экономики и девальвации рубля. Поэтому стоит говорить об увеличении спроса на недвижимость в отечественных курортных зонах».

«С начала пандемии резко вырос спрос на недвижимость в Краснодарском крае, особенно в Сочи. Произошло это в связи с тем, что случился скачок курса валют, а также люди стали опасаться нестабильности экономической ситуации в России. Только в Сочи спрос увеличился на 22%. Покупка недвижимости в Сочи – выгодное вложение денежных средств», - говорит гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Президент ассоциации «Гильдия риэлторов Сочи» Юлия Усачевой пишет, что увеличился спрос на жильё в новостройках: «Сделка купли-продажи осуществляется дистанционно. Помимо новостроек, увеличился спрос на частные дома. Люди обращают больше внимания на дома, стоимостью 15 – 22 млн руб. Ипотека также пользуется спросом».

КВАДРАТЫ НА БЕРЕГУ
Портал «Мир квартир» опубликовал следующие данные: за последние 12 месяцев цена за квадратный метр в городах Краснодарского края возросла почти на 7%. А в городе Сочи – на 20%. Начиная с апреля месяца, расценки за квадратный метр в Сочи - 135 600 руб, в Геленджике - 88 500 руб, а в Анапе - 73 000 руб.
Конечно, разбег по ценам приличный. К примеру, недвижимость площадью 70 кв м продают за 8 млн руб, находится она в 500 м от моря. А самая недорогая недвижимость, площадь которой 20 кв м стоит около 1 млн руб. много предложений на квартиры от 3,5 до 6 млн руб.
В Геленджике можно купить недвижимость, площадью около 60 кв м за 6 млн руб. море будет недалеко от квартиры.
А в Анапе такое жильё будет продано за 4 млн. руб.

ЦЕНА ПОДРАСТЕТ
Что касается курортной недвижимости, для неё характерны 2 сезонные особенности: Первое – в начале лета снижается количество предложений о продаже квартир. Это связано с тем, что продавцы сдают их в аренду отдыхающим. Второе – каждый год происходит увеличение стоимости на недвижимость на 5-10%. Этот год не является исключением.
Как следует из интервью руководителя отдела продаж Сочи СК «Неометрия» Анны Сапегиной, рост стоимость на жильё будет напрямую зависеть от курса доллара. Из-за того, что произошёл обвал отечественной валюты, увеличились цены на закупочный материал. Помимо этого, вырос спрос на саму недвижимость, а значит стоит ожидать и рост цены. Большим спросом пользуется первичное жильё. В настоящее время, ситуация со строительством новых домов чётко регулируется Федеральным законом № 214, так что это надёжное вложение капитала. Жильё можно всегда сдать в аренду или приезжать на отдых самим в своё жильё»
Ещё одной причиной изменения цен эксперты рынка в переходе на специальный условный счёт, на котором учитываются имущества, документы и др до наступления определённых обстоятельств, то есть так называемый эскроу-счет.

Другие новости