Цены на новые квартиры подстраиваются под льготы
Сбербанком был проведён анализ влияния мер господдержки на стоимость жилья.
Сбербанком заявлено, что льготный ипотечный кредит под 6,5 % привел к увеличению стоимости квартир. В некоторых регионах (Астраханской, Иркутской и Томской областях) стоимость жилья увеличилась за год на треть.
Стоимость квартир на первичном рынке в период с июля по август 2020 года увеличилась в среднем на 6,2%, если сравнивать эти же месяца в 2019 году. Эта информация указана в отчетах РБК «СберИндекса» «Рынок недвижимости в России в июле-августе: сильный рост активности вместо снижения». Аналитические выводы Сбербанк делает, базируясь на данные объявлений, которые принадлежат банку сервиса «ДомКлик».
В «ДомКлик» в настоящее время размещено больше 1,2 миллиона объявлений о продаже недвижимости, из которых 229.000 отнесены к первичному жилью, остальные — это вторичное жилье.
Где в стране больше всего выросла стоимость на недвижимость
Рост цен на первичное жилье превысил рубеж в 10% в 23 регионах России. Самый высокий рост зафиксирован в Астраханской области: 1 кв.м. на первичном рынке в июле-августе составил более 45% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Второе и третье место в этом рейтинге занимают Иркутская и Томская области с ростом цены на 38% и 36%.
Выше 20% стали цены на новостройки в Республике Хакасия, Челябинской, Белгородской, Калининградской и Курской областях, Приморском крае.
В столице стоимость квадратного метра первичного жилья выросла на 10%, в Подмосковье рост составил 20%, СПб - 12%, в Ленинградской области - 10%.
Есть и падение цены
9 районов, по информации от Сбербанка, порадовали падением цены на недвижимость в июле и августе. На первом месте оказалась Курганская область, где стоимость 1 кв.м. новой квартиры снизилась на 58%. На 45% упала цена в Костромской области, на 34% - в Якутии, на 17% - в Новгородской области и на 13% - в Республике Марий Эл.
Причины удорожания жилья
Сбербанк объясняет рост стоимости жилья с мерами господдержки, которые были введены во время пандемии коронавируса. В первую очередь это программа льготного ипотечного кредита со ставкой 6,5%, которая действует на покупку первичного жилья. С этой программой увеличился спрос на ипотечные кредиты. Госкомпания «Дом.РФ» заявляет, что в период с января по август в этом году в РФ граждане получили 895 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,2 трлн рублей, это на 14% больше, чем в этот период 2019 года, а в денежном выравнивании на 26% выше. Однако в отчете Сбербанка не указана тенденция роста до начала действия данной льготной программы.
Льготный ипотечный кредит - что это?
Для поддержания в стране спроса на жильё в период пандемии, была утверждена программа льготного ипотечного кредитования. Изначально для ипотеки были указаны следующие условия:
- для покупки первичного жилья в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области выдавалась сумма, в размере не превышающей 8 миллионов рублей, под 6,5% годовых;
- граждане других регионов могли получить ипотеку на сумму до 3 миллионов рублей со ставкой 6,5%.
С июня этого года размер кредитов был увеличен до 12 и 8 миллионов рублей. Чтобы участвовать в льготной программе необходимо было изначально иметь сумму в размере от 20% стоимости жилья, которая выплачивается, как первоначальный взнос. Теперь достаточно и 15%. Приобретение квартиры по этой программе возможно до 1 ноября этого года.
Вопрос о продлении этой программы будет рассматриваться осенью.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра “Дом.РФ”, сообщил о том, что введение льготной ипотеки повлияло на рост стоимости первичного жилья, и этот рост находится в пределах инфляции или же немного превышает ее. Рост инфляции составил 3,5-4%, а цена на жилье выросла на 6%. Михаил заявляет, что это нормальная ситуация.
Оценка роста стоимости риелторами и застройщиками
Льготный ипотечный кредит выступил одним из основных факторов в восстановлении спроса на жилье и роста его стоимости. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая сообщила, что в среднем стоимость 1 квадратного метра новой квартиры в августе увеличилась на 4,5% в сравнении с январем и на 8% в сравнении с августом 2019 года. К концу года ожидается рост на 7-10%, если не будет никаких экономических потрясений.
Стоит отметить, что даже такие меры господдержки не вывели продажи жилья на уровень прошлого года. В период с января по июль 2019 года в столице было продано на 34% больше квартир, чем с аналогичным периодом этого года (продано 34.700 квартир). Однако, если сравнивать январь-июль 2018 и 2020 года, разница в продажах составляет 14%.
На формирование цен (их рост) влияют отложенный спрос, который сформировался во время карантина, увеличение стоимости стройматериалов, по причине роста курса валют. Всё это привело к увеличению себестоимости недвижимости.
В группе “Талан” сообщают о незначительном росте цен в 3-5% на новостройки в Перми, Уфе, Набережных Челнах, Ижевске, Хабаровске, Ярославле. Однако, например, в Тюмени рост составил 13%. В первые месяцы после объявления льготной программы был основной рост цен, далее цены росли более постепенно.
В настоящее время прямые скидки на жильё не предоставляются, а еще в последние месяцы весны она составляла 15–20%. Об этом рассказала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Однако застройщики теперь стали предлагать гражданам специальные условия по ипотечным кредитам. Это дополнительное субсидирование ставок на 1 год либо выплата процентов по ипотеке в течение полугода или года.
Влияние цен новых квартир на вторичный рынок
В отчете «СберИндекса» указано, что вторичное жилье за июль—август выросло в цене в среднем по стране на 3%. Самый большой рост наблюдался в Хабаровске и составил 23%, в Ленинградской области - 19%, в Республике Алтай - 18%, в Амурской области - 17% и в Калининградской -16%.
В столице рост составил 10%, в Подмосковье - 13%, в Санкт-Петербурге - 4%.
Генеральный директор агентства “We Know” Александр Галицын объясняет такой рост с тем, что владельцы старых квартир продают свое жилье, а затем покупают новое в новостройках. Многие люди расценивают рост цен на первичном рынке, как сигнал роста цен на вторичное жилье. Однако стоит помнить, что заявленный рост стоимости на вторичном рынке еще не говорит о том, что владельцам получится продать свои квартиры по новой цене.